Bezwaar maken tegen woz waarde is lonend

In deze periode ontvangt u de jaarlijkse waardebeschikking van uw gemeente in het kader van de Wet waardering onroerende zaken, woz. Deze waarde vindt u terug op een aantal aanslagen voor belastingen en overheidsheffingen. Let u goed op de juistheid van deze waarde, want anders betaalt u te veel belasting. En, dat wil toch niemand?

De woz-waarde is de grondslag voor de onroerendezaakbelastingen, voor eigenaars, de bijtelling van het eigenwoningforfait (het oude huurwaardeforfait) bij uw inkomstenbelasting en de waterschaps- of polderlasten die u ook jaarlijks betaalt. Vanaf dit jaar ontvangt u de woz-waardebeschikking jaarlijks en u kunt ook ieder jaar daartegen bezwaar maken. De huidige waardebeschikking is gebaseerd op de waarde van uw huis of flat per 1 januari 2005. Gezien de hoge prijsstijgingen van koopwoningen gedurende de laatste twee jaren in een aantal gebieden van ons landje, is het goed dat u daarmee rekening houdt.

Bent u het niet eens met de waarde van uw woning van deze beschikking 2007, dan kunt u daartegen binnen zes weken bezwaar maken bij uw gemeente of de dienst gemeentebelastingen. Wanneer u daarop een uitspraak krijgt, moet u maar afwachten. Zelf heb ik bij de gemeente Amsterdam een bezwaarschrift ingediend in maart 2006 tegen de woz-beschikking van dat jaar en nu elf maanden later zit ik nog op een uitspraak te wachten. Dit terwijl ik een dezer dagen een nieuwe beschikking zal ontvangen gebaseerd op de foutieve waarde van 2006.

De gemeenten verplichten u om uiterlijk binnen zes weken bezwaar te maken, maar zelf maken ze er een zootje van door bijna een jaar niets van zich te laten horen. Deze gang van zaken past ook helemaal in het onderzoek van de Nationale ombudsman, die vorige week constateerde dat gemeenten geen fatsoenlijke reacties geven op bezwaarschriften en ook nog veel te laat. Als u dan ook nog zich realiseert dat gemeenten ieder jaar hun tarieven belachelijk verhogen, vraag ik me af wie hier nu gek is? U en ik in ieder geval niet.

Denkt u dat uw woning minder waard is dan het bedrag op de woz-beschikking, moet dat verschil wel in aanmerking komen voor een bezwaar. Dit noemt men de bezwaarmarge: bijvoorbeeld bij een woning tussen de 200.000 en 500.000 euro minimaal vijf procent, dus 10.000 euro. Dit heeft de Haagse politiek bedacht om het aantal bezwaarschriften te verminderen. Gemakkelijk is dat van andermans geld. Nu vernam ik van de Vereniging Eigen Huis dat er belastingrechters zijn die zich regelmatig van die bezwaarmarge niets aantrekken en van de gemeenten eisen dat zij de feitelijke waarde van een woning als woz-waarde aanmerken.

U zult merken dat gemeenten meestal en al te vlot uw bezwaarschrift zonder al te veel argumenten wegwuiven en afwijzen. Ze gokken er namelijk op dat u zich erbij zult neerleggen en toch niet naar een belastingrechter gaat om uw gelijk te halen. Ik kan u adviseren om (zonder advocaat) wel naar een belastingrechter te stappen. Deze zijn helemaal niet zo gemakkelijk voor de gemeentelijke belastingdienst en regelmatig krijgen belastingplichten van hen gelijk. Dat is toch snel verdiend, want met een lagere woz-waarde dalen ook de andere aanslagen voor belastingen en overheidsheffingen.

Bron: Overgeld.nl 7 februari 2007