Zwarte zwaan rampzalig voor Vestia
Vestia moet nu miljarden opzij zetten als borg voor de gedaalde rente. Vestia rekende op een stijging van de rente. Maar bij een langdurige lage rente tekent zich een rampenscenario af en moet de corporatie (net als bij een geschreven putoptie) opEuribor rente in een half jaar gehalveerd
De Europese interbancaire rente is bezig met keihard glijvlucht. Waar de banken elkaar onderling vorig jaar nog 1,47% rente rekenden voor 1 maand vast, is dat tarief nu gezakt naar 0,66%. De euribor wordt iedere dag bepaald na een rondgang van 40 groteGriekenland kan toch nog geld ophalen aan lagere rente
Het land moest zelfs een iets lagere rente betalen dan bij de vorige gelijkaardige operatie. Griekenland haalde 812,5 miljoen euro op via de uitgifte van obligaties met een looptijd van zes maanden. Het land betaalde hiervoor een rente van 4,86 procentAls je er nou geen verstand van hebt..
Het gaat erom dat ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek aan het eind van de looptijd een restschuld overhoudt. Dat schijnt onderzocht te zijn door Delta Lloyd. Nou leuk Delta Lloyd, maar daar heb je geen onderzoek voorHypotheek groeiend probleem voor gemoedsbezwaarden
Een gezamenlijke gedragscode van banken maakt het voor gemoedsbezwaarden steeds lastiger een hypotheek af te sluiten. Een wettelijke regeling biedt de enige oplossing, betoogt Andre van Luijk. De gereformeerde gezindte kent van oudsherBam ziet brood in bouw energiezuinig passiefhuis
AMSTERDAM - BAM stort zich met volle overgave op de ontwikkeling en bouw van passiefhuizen. BAM Vastgoed, de ontwikkelingspoot van het grootste bouwbedrijf in ons land, is ervan overtuigd dat passiefbouw voor de langere termijn de winnende techniek is. Het energieverbruik in passiefhuizen, die zo goed gesoleerd zijn dat ze nauwelijks verwarming en koeling nodig hebben, ligt zon 80% lager dan van een gemiddelde nieuwe woning, terwijl het wooncomfort erg hoog is.
Toch moet nog veel zendingswerk worden verricht voordat passiefbouw gemeengoed wordt. Nederland loopt in vergelijking met Belgi, Zweden en Duitsland fors achter met de bouw van deze energiezuinige woningen. Volgens Pieter Hameetman, ontwikkelingsmanager bij BAM Vastgoed, heeft dit vooral te maken met koudwatervrees. De meeste projectontwikkelaars weten maar weinig over passiefbouw. Er is nog steeds een ongelooflijk gebrek aan kennis. Jan Fokkema van projectontwikkelaarsvereniging Neprom zegt dat BAM inderdaad een belangrijke voortrekkersrol vervuld als het gaat om het promoten van passiefhuizen. De belangstelling voor passiefbouw wordt onder onze leden wel steeds groter en eigenlijk ontkomen we er ook niet aan energiezuiniger te ontwikkelen. een grote slag te maken valt. Ik hoop dat we als sector de handen vrijwillig ineen kunnen slaan en binnen vier jaar zover zijn dat alle nieuwe huizen 40 tot 50% minder energie gebruiken. De directeur van Neprom stelt dat het rijk daar wel wat tegenover moet stellen: We vragen niet om geld maar we willen graag dat de energieprestatienorm (epn) wordt aangepast. Naar onze mening is de epn louter symboolpolitiek. Het geeft de consument geen enkel inzicht in zijn energieverbruik. BAM heeft inmiddels bouwplannen voor een paar honderd passiefhuizen in de pijplijn zitten, waaronder een groot project in Almere. De meerkosten per woning lopen op tot zon 20.000. Dat kan na belastingaftrek resulteren in een extra jaarlijkse hypotheekrentelast van circa 460. Daartegenover staat een besparing op de energierekening van 400. Met de almaar stijgende energieprijzen zal het kleine nadelige saldo snel omslaan in een groot financieel voordeel, verwacht Hameetman.Belangrijk is dat de passiefhuizen kwalitatief goed gebouwd worden. Daarom is het volgens Hameetman belangrijk om technieken te verbeteren en te blijven innoveren. Hameetman zit in de werkgroep innovatie van het nieuwe platform Energietransitie Gebouwde Omgeving. De werkgroep heeft aan minister Cramer van Volkshuisvesting gevraagd om een bedrag van 70 miljoen te pompen in onderzoek, voorbeeldprojecten en het opschalen van duurzaam bouwen. We horen binnenkort of de minister ons dit geld gunt. Zowel Fokkema als Hameetman pleiten ervoor passiefhuizen fiscaal aantrekkelijker te maken om zo de burger over de streep te trekken, Woningzoekenden zien vooral de extra investeringskosten en laten die zwaarder wegen dan de besparingen op langere termijn, weet Hameetman uit ervaring. In Almere, waar zon honderd passiefhuizen zullen worden gebouwd, is BAM in gesprek met Rabobank om de kopers van passiefhuizen via een klimaathypotheek een behoorlijk hypotheekvoordeel te bieden.
Bron: Telegraaf 9 juni 2007
