De Belgische rente zakt. Zijn we plots een half kernland van de eurozone?
Stelling: De rente op Belgisch staatspapier met een looptijd van 10 jaar zakte gisteren voor het eerst sinds lang onder de 3 procent, tot 2,95. De laatste keer dat de Belgische schatkist zo weinig betaalde om zich te financieren, dateert van augustusEen lagere rente wijst op een hogere waarde van een obligatie en op een toename van het vertrouwen van beleggers in de betreffende staatsleningen. Na een hoopvol begin van de dag eindigde de Spaanse rente fors hoger dan donderdag.
Belgische rente duikt onder 3 procent
In november vorig jaar kwam de rente op Belgisch staatspapier met een looptijd van tien jaar nog dicht bij 6procent. Belgie dreigde toen meegesleurd te worden in het zog van probleemlanden zoals Italie en Spanje, maar staat er nu veel beter voor.Zuid-Europese rente daalt door discussie eurobonds
Zodoende stijgt het rendement op tienjarig Duits papier vanmorgen licht en dalen de rentes bij vergelijkbaar Spaans en italiaans papier. Dat zegt Pieter Jan Datema, handelaar bij Saxo Bank. "In dat opzicht heeft de discussie over eurobonds op ditRente op Franse obligaties op recorddieptepunt als alternatief voor bunds
De rente op Franse staatsobligaties staat vandaag op een recorddieptepunt, waarbij deze obligaties worden gekocht als alternatief voor bunds. Het voordeel is dat Franse staatsobligaties meer opleveren dan Duitse, terwijl vanmorgen werd bekendgemaaktSale and leaseback als pensioen voor ondernemer
Het bezit van een onderneming bestaat vaak grotendeels uit een of meer bedrijfspanden. Dikwijls met een aanzienlijke overwaarde. Het bedrijfspand is niet alleen meer bedoeld om uitoefening van het bedrijf mogelijk te maken, maar belangrijker het vertegenwoordigt ook een pensioenvoorziening voor de ondernemer.
Bezit u als ondernemer zon bedrijfspand met een aanzienlijke waarde? Dan kunt u serieus overwegen uw bedrijfspand te verkopen en terug te huren, oftewel: sale and leaseback. Daarvoor zijn verschillende argumenten.
Ten eerste: als u het vermogen dat het pand vertegenwoordigt in liquide vorm aan een financile instelling zou aanbieden om te beleggen als pensioenvoorziening, zou geen enkele instelling het zo eenzijdig in n pand te beleggen. Om het risico te verminderen is het immers essentieel zulk vermogen te spreiden. Zelfs als u het vermogen alleen in vastgoed zou beleggen, loopt u minder risico als u het spreidt over meerdere vastgoedobjecten.
Ten tweede: wanneer u van plan bent binnen nu en vijf tien jaar uw bedrijf te verkopen, is het raadzaam u te orinteren op verkoop van de onderneming. In hoeverre is het aannemelijk dat u het bedrijfspand bij verkoop van de onderneming mee verkoopt? Zeker als het pand een groot deel van de waarde van de totale onderneming uitmaakt, is het voor kopers vaak lastig om het bedrijfspand mee te financieren. U moet het pand dan verhuren aan de nieuwe eigenaren van uw onderneming. Dat betekent dat u een ander risico loopt dan in de huidige situatie. U weet immers niet hoe uw opvolgers financieel gaan presteren en welke invloed dit heeft op de waardeontwikkeling van en de inkomsten uit uw voormalige bedrijfspand.
De oplossing is het pand nu al te verkopen aan een derde partij waarmee u een langdurig huurcontract afsluit. U kunt dan aantonen dat in ieder geval een goede huurder bent voor de komende jaren. Als u denkt dat u als huurder niets meer te zeggen hebt over uw eigen pand, laat u dan eens voorlichten door een huurrechtspecialist. Er is meer mogelijk dan u denkt.
Voor deze oplossing pleit tevens het derde argument: door periodiek met gerenommeerde vastgoedadviseurs van gedachten te wisselen over verkoop en terughuren van uw pand, krijgt u meer inzicht in de waardeontwikkeling van uw vastgoed. Wellicht is dit wel het moment dat u de beste prijs voor uw bedrijfspand kunt realiseren. Momenteel is er immers een enorme vraag van vastgoedbeleggers naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed met goede huurders. Volgens recent onderzoek van Jones Lang Lasalle is in Amerika slechts 30% van het vastgoed in het bezit van de gebruikers. In Europa ligt dit percentage nog op 70%. De verwachting is echter dat Europa de Amerikaanse trend zal volgen. Wilt u nu trendsetter zijn, of over enige jaren trendvolger?
Lilian ter Doest heeft als fiscalist bij een groot accountantskantoor gewerkt en is inmiddels meer dan tien jaar vermogensadviseur bij Fortis MeesPierson.
Bron: Overgeld.nl 2 april 2007
